買樓記(三)之罅

朋友叫我務必要寫，那我頂睏都要做囉。

其實這是笑話一則。

話說我們去睇樓，屋外風景對朝九晚五的我們來說，意義不大。只要夠開揚和光猛，在週末時有充足陽光讀報和曬晾衣物就可以。

經紀們當然熱衷揣摩聖意，於是各種形容窗外景觀的詞彙渾然而生。最經典要數以下這個。

經紀︰「你睇下呢個單位，有罅海呀。」罅海﹖即樓與樓之間夾著的一度呈直條型的海。

「你睇下呢度，有罅山呀。」罅山者，樓與樓之間夾著的一條呈直條型的山。

身邊那個多口的當然忙不迭加句︰「呢度睇唔睇到星先﹖」

兩個笑作一團。看來超過五十歲的經紀嬸嬸，只能非常無耐。

好音樂．好公事

這個blog自開幕至今，就沒有為公事服務過。音樂好聽，就破例一次吧。

解釋一下︰敝機構可愛Intern跟台灣回聲樂團合作，構成了處女空氣一曲。在網頁的右邊，你會找到樂團資料啊。

link 在這裡︰http://www.echoband.com/category/news

(因為我embedd不到code呀，嗚嗚…)

買樓記二

上回說到老實經紀向業主大唱「迫得太緊」，所以其中一個心水盤，落空了。另一個，太貴，砍併中。

碰不著一個好經紀，是一場災難，客人被迫帶到不適合的樓盤，浪費時間。經紀與客人交往也需要日子互相適應。

經紀常常向客人吹噓，這個單位好呀，豪裝。我最怕就是豪裝，不適合，推高樓價，買下還要花錢扑爛佢。有一些單位可租可放，業主先裝修一番。萬馬奔騰雕刻大門，雲頂假天花，酒吧式廚房，未入屋就知跟此樓無緣。

慢慢經紀就知客人底蘊。現在我的經紀都懂把我的口頭禪掛在嘴邊了，要光猛、整潔，不要改動間格。換句話說，普通人住得下去就可以了。

醒目的經紀，免客人很多麻煩。由第一次睇樓，不知道要簽睇樓紙，到經紀教落訂時的手續，合約有什麼內容，是知道多了。雖然還懵醒醒，「識做」的經紀服務超越睇樓，提供一條龍服務，幫客人打按歇定心針，局部麻醉，算是死得安樂兼眼閉啦。

買樓記

我注定是一個「連鎖店人」，因為不懂得講價，連鎖店的名碼實價就最好。

可是買樓就不能不講價，樓價實在是天文數字。多一萬兩萬，儘管也是向銀行借，就是肉赤。平常有幾何萬元上落﹖所以矇醒醒的都要講價。

怎麼講﹖買賣雙方都是打心理戰。我跟經紀來來去去都是那幾句︰我唔急，我唔趕 / 我睇緊其他區的盤 / 銀方估唔到價，借唔到錢你有排都賣唔出。

就是這麼多，但經紀總扯著你談上十五分鐘。可能巿況不是太好，也可能我個樣太誠實，經紀知我想買，一日打兩三個電話來；今晚竟然說︰「你唔急我急呀，我想做生意。」明買明賣，但係經紀嬸嬸你要幫到我先得呀。

通常經紀是不是都口沫橫飛﹖我遇到的幾個都是。總之拉著你談談談，在早上十一時或者下午二時。「李小姐你要開會﹖半個鐘咩都開完啦﹖」我這等一生只會買一、兩次樓又懵字刻在額頭的，那有熟落的經紀。電話打到代理公司，誰接電話就是誰。一次在地產商問口四圍望，剛巧經紀上完廁所碰到講兩句，就跟她睇了兩次樓，硬銷得可以。後來聽聞她離職了，是否被裁就不得而知。

話說回來，我還過價，但沒有怎麼講價。不外乎自己定條線，你賣就賣唔賣就唔賣。業主們喜歡左思右想…難度你們沒有想清楚才放盤嗎﹖

有機會再談。